大连小升初学区房购买政策解读2016

小升初意味着小学的结束，初中的开始，因此这对孩子来说是个重要的转折点，想要顺利的度过这次转折必须要多了解小升初的相关内容，这样才能做到知己知彼，从而赢得小升初的最后胜利，下面学大教育网为大家带来大连小升初学区房购买政策解读2016这篇内容，希望小升初学生和家长能够认真阅读。

按大连“小六归口”的小升初政策，每年小学六年级下学期，大连市教育局要统一为小学不在本学区就读的学生办理转回本学区就学的手续，以便初中可以在本学区上学。

根据大连就近入学方案的相关实施细则，在5月底之前，所有小学毕业年级学生需要完成“小六归口”。

这个时间表让不少打算通过购买学区房为孩子选择初中的家长开始紧锣密鼓地计算自己办理购房及过户手续的“提前量”。

以目前大连地区的市场情况看，在材料齐全、贷款人各类申请条件过关的情况下，办理银行的个人按揭商贷，从申请、审批到放款，全程一般需要30余个工作日。

公积金的程序相对复杂，特别是办理组合类贷款耗时较长，应该至少提前两个月进行申请。选择此类贷款方式购买学区房的市民应该格外留神，提前做好咨询。

变化 老旧二手学区房遭部分停贷

近日，大连地区一家国有银行就向有合作关系的房地产中介发出通知，对60平方米以下、1999年前的房子停贷。此前两家股份制银行都对1999年之前的房子暂停贷款。

“现金购房肯定是速度最快的，整个购房流程基本10天就能完成。 ”大连好旺角一位房地产经纪人告诉记者，不过热点学校的学区房价位很高，而家长购买学区房都是为了暂时过渡，并不打算自住，因此50平方米左右的“大龄”学区房最抢手。这意味着一套房子全款至少要90万元，购房人一次性付款颇有难度，而因贷款未获通过而中止交易的不在少数。

从政策层面看，二手房在贷款上并没有被单独对待。目前大连地区的商业银行对个人房贷主要执行的还是按首套房、二套房在利率、首付成数上区别对待，但出于对房源质量、贷款额度的考量，二手房贷款肯定会比新房难获批。 15年以上的房子较旧，如房型不合理、功能落后、无停车场等，不太符合现代人的居住需求。此外，老房子在权属方面也易出纠纷。一旦贷款人无法正常还款，银行也难以处置。因此，银行在给这部分房源贷款时比较慎重。

大连一家国有银行的工作人员告诉记者，其实，房龄超过10年，办理商业贷款就比较困难了。2000年之前建的房子贷款申请都不太容易通过审核。不过，银行对这类房源也是区别对待，权衡房龄的同时也要考虑借贷人的经济能力。如果贷款人的还款能力非常强，银行也许还会放宽贷款期限。

也有的银行态度相对温和。大连一家股份制商业银行的工作人员说，对房龄没有硬性要求，但执行的标准是房龄加上贷款年限不超过30年，也就是说如果二手房的房龄是20年，那么购房者的贷款年限最长只能是10年。

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